به گزارش خبرنگارگروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «مرآت»، گزارش پیشین مرآت از وضعیت سایت ۲۰۵ هکتاری نهضت ملی مسکن در سمنان با عنوان «سایت ۲۰۵ هکتاری زیر سایه تورم و تأخیر» بازتاب گسترده‌ای در میان متقاضیان و افکار عمومی استان داشت؛ گزارشی که با استناد به مشاهدات میدانی و اظهارات ثبت‌نام‌کنندگان، از کندی آماده‌سازی، نگرانی‌های مالی و ابهام در زمان‌بندی تکمیل زیرساخت‌ها حکایت داشت.

در پی انتشار این گزارش، مسئول روابط عمومی اداره‌کل راه و شهرسازی استان توضیحاتی درباره روند اجرای پروژه ارائه کرده است. اکنون، در راستای شفافیت و تنویر افکار عمومی، متن کامل این پاسخ و بررسی نکات مطرح‌شده منتشر می‌شود تا مخاطبان در جریان دیدگاه رسمی دستگاه متولی نیز قرار گیرند.

آماده‌سازی هرهکتار زمین، 8 میلیارد تومان هزینه دارد

وی با تأکید بر اینکه توسعه شهری صرفاً تحویل زمین نیست، افزود: وقتی از توسعه ۲۰۵ هکتاری صحبت می‌کنیم، منظور فقط قطعه‌بندی و واگذاری زمین نیست. امروز برای هر هکتار توسعه شهری حدود ۸ میلیارد تومان هزینه می‌شود که این مبلغ صرف آماده‌سازی زمین، اجرای شبکه‌های آب، برق، گاز، معابر و پیش‌بینی خدمات عمومی می‌شود و ارتباطی با هزینه ساخت واحدهای مسکونی ندارد.

زرگر ادامه داد: الحاق این اراضی به محدوده شهر نیز فرآیندی چندمرحله‌ای داشته است. موضوع ابتدا در کارگروه زیربنایی استان بررسی شده و در نهایت در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران به تصویب رسیده است. این مسیر زمان‌بر بود، اما الزام قانونی داشت و بدون طی این مراحل امکان آغاز عملیات اجرایی وجود نداشت.

وی در بخش دیگری از توضیحات خود به مسئله منابع مالی اشاره کرد و گفت: «یکی از چالش‌های جدی پروژه، کمبود نقدینگی است. پیمانکاران هزینه‌های جاری بالایی دارند و اگر پرداخت صورت‌وضعیت‌ها با تأخیر انجام شود، سرعت کار کاهش پیدا می‌کند. سازمان ملی زمین و مسکن نیز یک نهاد درآمد-هزینه‌ای است و با رکود بازار مسکن، منابع درآمدی آن کاهش یافته است. این موضوع مستقیماً بر سرعت آماده‌سازی اثر گذاشته است.

زرگر درباره وضعیت معابر و زیرساخت‌ها نیز توضیح داد: در حال حاضر بخشی از عملیات خاکی در زون‌های مختلف به پایان رسیده و تعدادی از معابر اصلی آسفالت شده‌اند. با این حال، دستگاه‌های خدمات‌رسان معمولاً زمانی شبکه کامل را اجرا می‌کنند که ساخت‌وساز و استقرار جمعیت به حد مشخصی برسد. اجرای کامل زیرساخت در زمینی که هنوز ساخت‌وساز گسترده در آن آغاز نشده، از نظر اقتصادی توجیه‌پذیر نیست.

تسهیلات ۶۵۰ میلیونی؛ اقساط سنگین و همکاری محدود بانک‌ها

وی در پاسخ به این پرسش که چرا برخی زمین‌ها پیش از تکمیل کامل زیرساخت‌ها واگذار شده‌اند، گفت: در مقاطعی برای تسریع در روند خانه‌دار شدن متقاضیان، تصمیم گرفته شد واگذاری‌ها همزمان با پیشرفت آماده‌سازی انجام شود تا متقاضیان بتوانند زودتر وارد فاز ساخت شوند. هدف ما انتقال ریسک به مردم نبوده، بلکه تلاش برای کوتاه کردن زمان انتظار بوده است.

زرگر در خصوص تسهیلات نیز اظهار داشت: سقف وام نهضت ملی مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته و بسته به شیوه بازپرداخت، اقساط آن بین حدود ۵.۹ تا ۱۲ میلیون تومان در ماه متغیر است. البته همه بانک‌ها به یک اندازه همکاری نکرده‌اند و بخش عمده پرداخت تسهیلات بر عهده بانک مسکن بوده است. ما هم قبول داریم که شرایط معرفی ضامن و بازپرداخت برای برخی متقاضیان دشوار است.

وی درباره ابعاد پروژه تأکید کرد: پروژه ۲۰۵ هکتاری یکی از بزرگ‌ترین سایت‌های نهضت ملی مسکن در استان است و همین وسعت، مدیریت و تأمین زیرساخت را پیچیده‌تر می‌کند. اجرای زیرساخت در چنین مقیاسی با یک پروژه محدود چند هکتاری قابل مقایسه نیست.

زرگر در جمع‌بندی سخنان خود گفت: پروژه با محدودیت‌های مالی و بانکی روبه‌رو بوده، اما روند کار متوقف نشده است. آماده‌سازی به‌صورت مرحله‌ای در حال انجام است و با تأمین منابع و افزایش ساخت‌وساز توسط متقاضیان، تکمیل خدمات نیز سرعت خواهد گرفت. هدف نهایی ما این است که زمین‌های واگذارشده به محله‌ای مجهز و قابل سکونت تبدیل شود و برای تحقق این هدف، همراهی دستگاه‌ها، بانک‌ها و متقاضیان ضروری است.

با این حال، آنچه در توضیحات ارائه‌شده کمتر به آن پرداخته شد، زمان‌بندی دقیق تکمیل پروژه و پاسخ روشن به دغدغه اصلی متقاضیان است؛ افرادی که نزدیک به دو سال پیش آورده اولیه خود را پرداخت کرده‌اند و اکنون با افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت مواجه‌اند.

پروژه متوقف نشده، اما جدول زمان‌بندی کجاست؟

اگرچه مسئولان تأکید دارند روند آماده‌سازی متوقف نشده و بخش زیادی از عملیات آماده سازی انجام شده است، اما پرسش اساسی همچنان پابرجاست: جدول زمان‌بندی مشخص برای تکمیل زیرساخت‌ها چیست و چه زمانی زمین‌های واگذارشده به مرحله‌ای قابل ساخت و سکونت خواهند رسید؟

از سوی دیگر، هم‌زمانی واگذاری زمین با تکمیل‌نشدن زیرساخت‌ها – تصمیمی که به گفته مسئولان با هدف تسریع در خانه‌دار شدن متقاضیان اتخاذ شده – اکنون این پرسش را مطرح می‌کند که در شرایط تورمی فعلی، تأخیر در آماده‌سازی چه میزان بار مالی مضاعف بر دوش متقاضیان گذاشته است.

پروژه ۲۰۵ هکتاری، یکی از بزرگ‌ترین سایت‌های نهضت ملی مسکن در استان به شمار می‌رود و به‌گفته مسئولان، همین وسعت، مدیریت آن را پیچیده‌تر کرده است. با این حال، گستردگی پروژه نمی‌تواند جایگزین شفافیت در اطلاع‌رسانی شود.

این پرونده همچنان ادامه دارد

با وجود توضیحات ارائه‌شده از سوی اداره‌کل راه و شهرسازی استان، بخشی از دغدغه‌های متقاضیان همچنان بی‌پاسخ مانده است؛ از زمان‌بندی دقیق تکمیل زیرساخت‌ها گرفته تا شفاف‌سازی درباره روند هزینه‌کرد مبالغ دریافتی و برآورد نهایی هزینه ساخت در شرایط تورمی فعلی.

پروژه ۲۰۵ هکتاری نهضت ملی مسکن، به‌دلیل ابعاد گسترده و تعداد بالای متقاضیان، تنها یک طرح عمرانی نیست؛ بلکه مستقیماً با آینده سکونتی صدها خانوار گره خورده است. از این رو، شفافیت، پاسخ‌گویی مستمر و ارائه گزارش‌های مرحله‌ای از پیشرفت پروژه، ضرورتی انکارناپذیر است.

مرآت در چارچوب رسالت رسانه‌ای خود، روند اجرای این پروژه، میزان پیشرفت عملیاتی، وضعیت تأمین منابع مالی و همکاری شبکه بانکی را به‌صورت مستمر رصد خواهد کرد و مطالبات متقاضیان را تا رسیدن به نتیجه مشخص پیگیری خواهد نمود.

این پرونده همچنان باز است.....

انتهای خبر/