به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «مرآت»، استان سمنان هم‌زمان با تداوم تورم عمومی و رشد شتابان هزینه‌های ساخت‌ و ساز، در ماه‌های اخیر با افزایش محسوس قیمت مسکن روبه‌رو شده است؛ افزایشی که حالا بازار خرید و فروش خانه در این استانِ کویری را برای بسیاری از خانوارها و متقاضیان واقعی به سدی عبورناپذیر تبدیل کرده و حتی صاحبان خانه را نیز در حسرت جابه‌جایی و ارتقای محل سکونت نگه داشته است.

جهش قیمتی؛ از واحدهای متوسط تا ارقام نجومی

بررسی‌های موجود و گزارش‌های میدانی از بازار مسکن سمنان نشان می‌دهد که در سال ۱۴۰۴، قیمت آپارتمان در این شهر در بسیاری از ساختمان معمولی و چندسال‌ساخت، عمدتاً در بازه متری ۱۸ تا ۳۰ میلیون تومان قرار داشت و واحدهای بهتر و نوساز نیز تا حدود ۳۶ تا ۴۱ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمت‌گذاری می‌شدند. 

این در حالی است که در نرخ پیشنهادی فروش جدید در برخی واحدهای نوساز و خوش‌موقعیت سمنان جهش چشمگیری داشته و در مواردی به متری ۸۵ تا ۹۲ میلیون تومان رسیده است؛ تا جایی که برخی مناطق خاص، عملاً بازار این شهر را به آستانه متری ۱۰۰ میلیون تومان نزدیک کرده‌اند.

 هرچند این ارقام نجومی بیشتر مربوط به واحدهای لوکس، نوساز یا واقع در محله‌های خاص شهر است و نباید آن را به عنوان میانگین کل بازار مسکن سمنان تعمیم داد، اما نمی‌توان کتمان کرد که این قیمت‌ها انتظارات تورمی را در سراسر بازار شهر بالا برده است.

با وجود این، فاصله قیمت‌ها نسبت به سال گذشته به‌خوبی نشان می‌دهد که بازار مسکن سمنان از موج گرانی‌ها عقب نمانده است. به بیان ساده‌تر، اگر در سال ۱۴۰۴ می‌شد با بودجه‌ای در حدود ۲ تا ۳ میلیارد تومان در برخی مناطق سمنان صاحب یک واحد آپارتمان متوسط شد، اکنون همان بودجه در بسیاری از مناطق تنها برای خرید واحدهای کوچک‌تر، قدیمی‌تر یا واقع در محله‌های حاشیه‌ای و ضعیف‌تر کفایت می‌کند.

جابه‌جایی، رؤیایی که سخت شد

اسماعیل عبدوست، یکی از مالکان سمنانی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «مرآت» با اشاره به افزایش شدید قیمت مسکن در این شهر گفت: با وجود اینکه خانه‌دار هستم، اما جابه‌جایی به واحدی بهتر یا بزرگ‌تر در شرایط فعلی بسیار دشوار شده و رشد سریع قیمت‌ها، امکان ارتقای محل سکونت را از بسیاری از خانواده‌ها سلب کرده است.

وی با بیان اینکه در سال‌های گذشته خانواده‌هایی که یک واحد مسکونی داشتند می‌توانستند با مقداری پس‌انداز یا دریافت وام، خانه خود را تعویض کنند، افزود: امروز فاصله قیمتی میان یک واحد معمولی با خانه‌ای نوسازتر یا واقع در محله‌ای بهتر، آن‌قدر زیاد شده که این جابه‌جایی برای بسیاری از مردم عملاً غیرممکن شده است.

وی ادامه داد: حتی کسانی که خانه فعلی خود را می‌فروشند نیز برای خرید ملک بعدی ناچارند رقم بسیار بالاتری پرداخت کنند و همین مسئله باعث شده فشار بازار مسکن تنها محدود به مستأجران نباشد، بلکه صاحبان خانه را نیز درگیر خود کند.

عبدوست با اشاره به اینکه رشد مداوم قیمت‌ها آرامش روانی خانواده‌ها را تحت تأثیر قرار داده است، تصریح کرد: در چنین شرایطی، داشتن خانه دیگر به معنای آسودگی خاطر کامل نیست، چراکه بسیاری از خانواده‌ها با وجود مالک بودن، دیگر توان تغییر و بهبود شرایط سکونتی خود را ندارند.

 رویای دوردست خانه‌دار شدن برای حقوق‌بگیران

حسن اصغری، یکی دیگر از شهروندان سمنانی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «مرآت» با انتقاد از وضعیت فعلی بازار گفت: رشد افسارگسیخته نرخ خرید خانه باعث شده بسیاری از خانواده‌ها، به‌ویژه اقشار حقوق‌بگیر، دیگر توان ورود به بازار مسکن را نداشته باشند و خانه‌دار شدن برای آن‌ها به آرزویی دور از دسترس تبدیل شود.

وی با بیان اینکه طی سال‌های اخیر بارها برای خرید خانه برنامه‌ریزی کرده اما هر بار با جهش دوباره قیمت‌ها مواجه شده است، افزود: هر میزان پس‌انداز که جمع می‌شود، در برابر افزایش قیمت مسکن ناچیز به نظر می‌رسد و عملاً قدرت خرید مردم هر روز کمتر از قبل می‌شود.

این شهروند سمنانی ادامه داد: در حالی که تا همین یکی دو سال قبل می‌شد با بودجه‌ای مشخص به خرید یک واحد معمولی در سمنان امیدوار بود، اکنون همان مبلغ نیز پاسخگوی خرید خانه در بسیاری از مناطق نیست و متقاضیان ناچارند یا به واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر فکر کنند یا به‌طور کامل از خرید مسکن صرف‌نظر کنند.

اصغری با اشاره به اینکه فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت واقعی مسکن روزبه‌روز بیشتر می‌شود، تصریح کرد: وقتی نرخ خانه با این سرعت بالا می‌رود، دیگر صحبت از خرید ملک برای بسیاری از مردم معنای واقعی ندارد و بخش زیادی از جامعه عملاً از بازار مسکن حذف شده‌اند.

 دورنمای بازار؛ فشار بر متقاضیان مصرفی

چنانچه روند تورم عمومی، رشد قیمت مصالح ساختمانی و کاهش عرضه مسکن متناسب با نیاز شهروندان ادامه یابد، فشار بر بازار مسکن این استان در ماه‌های آینده نیز پابرجا خواهد ماند.

 کاهش قدرت خرید متقاضیان واقعی در کنار بالا رفتن سقف انتظارات فروشندگان، بازار مسکن سمنان را در رکودی تورمی فرو برده است؛ رکودی که خروجی آن چیزی جز سخت‌تر شدن تأمین سرپناه برای مردم این منطقه نخواهد بود.

انتهای خبر/