به گزارش خبرنگار گروه اجتماعی پایگاه خبری تحلیلی «مرآت»، در پی انتشار گزارشی درباره پروژه ۹۶۸ واحدی نهضت ملی مسکن سایت نور سمنان با عنوان «وعده خانه‌ای که برای خانواده‌ها گران تمام شد» روابط عمومی اداره راه و شهرسازی استان سمنان جوابیه‌ایی را برای این پایگاه خبری ارسال کردند. 

در این جوابیه آمده است، با احترام به دغدغه‌ها و مطالبات متقاضیان این طرح، به‌منظور تنویر افکار عمومی و ارائه اطلاعات دقیق، توضیحات زیر اعلام می‌شود:

تمامی پروژه‌های نهضت ملی مسکن در سراسر کشور بر اساس ضوابط و دستورالعمل‌های ابلاغی وزارت راه و شهرسازی و با انعقاد قرارداد بر مبنای فهرست‌بهای سازمان برنامه و بودجه کشور اجرا می‌شوند.

این قراردادها از ابتدا با قیمت مقطوع منعقد نشده‌اند و هزینه ساخت بر اساس شاخص‌های تعدیل ابلاغی سازمان برنامه و بودجه کشور محاسبه می‌شود؛ ازاین‌رو تعیین قیمت قطعی واحدها پیش از اتمام عملیات اجرایی پروژه و اعلام آخرین شاخص‌های تعدیل، از نظر قانونی و قراردادی امکان‌پذیر نیست.

برخلاف آنچه در گزارش اشاره شده است، دو بخش آسانسور و محوطه‌سازی اساساً در فهرست‌بهای اولیه قراردادهای ساخت پیش‌بینی نشده‌اند. خرید، نصب و راه‌اندازی آسانسور به دلیل نبود ردیف مشخص در فهرست‌بها، به‌صورت فاکتوری انجام می‌شود.

همچنین محوطه‌سازی به دلیل تفاوت شرایط فنی هر پروژه، از جمله نوع استقرار بلوک‌ها، نحوه جانمایی ساختمان‌ها، مشاعات و ویژگی‌های معماری، در ابتدای اجرای پروژه قابلیت برآورد دقیق ندارد.

در پروژه سایت نور نیز با هدف کاهش هزینه‌های ساخت و کاهش مشاعات، ساختمان‌ها بدون اجرای پیلوت طراحی شدند، اما با بهره‌گیری از تجربیات پروژه‌های مسکن مهر، برای هر هشت واحد فضای محصور برای استقرار خودروها و ساماندهی پارکینگ پیش‌بینی شد که اجرای آن مستلزم انجام عملیات محوطه‌سازی بوده است.

پروژه ۹۶۸ واحدی سایت نور از ابتدای سال ۱۴۰۲ آغاز شد و متقاضیان نیز در فاصله اردیبهشت تا شهریور همان سال به پروژه متصل شدند. برنامه اولیه، تکمیل واحدها در بازه زمانی ۱۸ تا ۲۴ ماه بود، اما تحقق این برنامه تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل از جمله شرایط اقتصادی کشور، نوسانات قیمت مصالح، محدودیت‌های نقدینگی، برخی مسائل اجرایی پیمانکار و همچنین تأخیر بخشی از متقاضیان در پرداخت آورده، با تغییر مواجه شد.

در سامانه نهضت ملی مسکن، وضعیت پرداخت تمامی متقاضیان به‌صورت دقیق و حتی بر اساس یک روز تأخیر ثبت و امتیازدهی می‌شود. متقاضیانی که آورده خود را در موعد مقرر واریز می‌کنند، در اولویت انتخاب واحد و انعقاد قرارداد قرار می‌گیرند.

بنابراین میان متقاضیان خوش‌حساب و افرادی که پرداخت‌های خود را با تأخیر انجام داده‌اند، تفاوت مشخص و قابل استنادی وجود دارد و این موضوع در فرآیند تخصیص واحدها لحاظ می‌شود.

پیشرفت فیزیکی بلوک‌های مختلف پروژه نیز متناسب با میزان تأمین منابع مالی همان بلوک انجام شده است؛ به همین دلیل سرعت پیشرفت همه بلوک‌ها یکسان نبوده و بلوک‌هایی که متقاضیان آن آورده خود را به‌موقع تأمین کرده‌اند، زودتر به مرحله تکمیل رسیده‌اند.

در خصوص مبلغ اعلام‌شده به متقاضیان نیز باید تصریح کرد متقاضیانی که واحدهای آنان در دی‌ماه سال گذشته به مرحله انتخاب واحد رسید، پس از اعلام جزئیات هزینه‌ها نسبت به واریز مبالغ اقدام کردند و سپس قرارداد پیش‌فروش، با درج تمامی اقلام هزینه‌ای، منعقد شد و آنان برای دریافت تسهیلات بانکی به بانک معرفی شدند.

بر این اساس، ریز هزینه‌ها در قراردادهای پیش‌فروش درج شده و به متقاضیان اعلام می‌شود.

در خصوص تأخیر در تحویل واحدهای تکمیل‌شده نیز باید توجه داشت که وظیفه وزارت راه و شهرسازی و ادارات کل استان‌ها، احداث واحدهای مسکونی و هماهنگی میان دستگاه‌های عضو شورای مسکن است، اما اجرای شبکه‌های آب، فاضلاب، برق، گاز و سایر تأسیسات زیربنایی بر عهده دستگاه‌های خدمات‌رسان قرار دارد.

در پروژه سایت نور نیز پس از تکمیل بخش قابل‌توجهی از واحدها، هنگام اخذ انشعابات، شرکت آب و فاضلاب استان اعلام کرد که شبکه فاضلاب و برخی زیرساخت‌های مرتبط هنوز تکمیل نشده است.

این موضوع موجب شد با وجود آماده بودن بخش عمده ساختمان‌ها، امکان تحویل واحدها تا زمان تکمیل زیرساخت‌های خدماتی فراهم نشود.

اداره‌کل راه و شهرسازی استان سمنان در این مدت از طریق شورای مسکن استان، مکاتبات متعدد و پیگیری‌های مستمری را از دستگاه‌های خدمات‌رسان انجام داده است.

اکنون شبکه آب و فاضلاب و شبکه برق پروژه اجرا شده، عملیات گازرسانی نیز به پایان رسیده و شرکت آب و فاضلاب در مرحله نصب ایستگاه پمپاژ و برقراری انشعابات قرار دارد که بر اساس اعلام آن دستگاه، این اقدامات در آینده نزدیک تکمیل خواهد شد.

در خصوص قیمت تمام‌شده واحدها نیز باید تأکید کرد دولت مجری پروژه‌های نهضت ملی مسکن است و این پروژه‌ها با قراردادهای تعدیل‌پذیر اجرا می‌شوند؛ بنابراین امکان اعلام قیمت قطعی تا پایان عملیات اجرایی وجود ندارد.

علاوه بر این، قیمت نهایی هر واحد با توجه به مشخصات آن، از جمله طبقه، مشاعات، بهره‌مندی از آسانسور، حیاط اختصاصی و سایر ویژگی‌های فنی، متفاوت خواهد بود و پس از انتخاب واحد و اعمال آخرین شاخص‌های تعدیل، قیمت نهایی محاسبه می‌شود.

همچنین قیمت ساخت اعلامی وزارت راه و شهرسازی صرفاً مربوط به عملیات ساختمانی است و هزینه‌هایی از جمله مالیات بر ارزش افزوده، بیمه تأمین اجتماعی، صدور پروانه ساختمانی، انشعابات، ترهین اراضی، صدور سند و برخی هزینه‌های قانونی دیگر در این قیمت لحاظ نشده است.

این هزینه‌ها مطابق قوانین و مقررات از سوی دستگاه‌های ذی‌ربط دریافت می‌شوند و اداره‌کل راه و شهرسازی نقشی در تعیین یا افزایش آن‌ها ندارد.

با وجود این، اداره‌کل راه و شهرسازی استان سمنان طی سال‌های گذشته تلاش کرده است با پیگیری از مراجع ملی و استانی، هزینه‌های تحمیل‌شده به متقاضیان را تا حد امکان کاهش دهد.

از جمله در حوزه عوارض صدور پروانه ساختمانی، تخفیف‌های مناسبی با همکاری شهرداری‌ها اعمال شده و در بخش نظام مهندسی نیز حداقل تعرفه ممکن برای پروژه در نظر گرفته شده است.

همچنین در خصوص بیمه تأمین اجتماعی، با وجود مکاتبات متعدد با وزارت راه و شهرسازی و سازمان تأمین اجتماعی و پیگیری‌های استانداری و شورای مسکن استان، به دلیل محدودیت‌های قانونی امکان کاهش بیشتر هزینه‌ها فراهم نشده است.

در حال حاضر، با توجه به شرایط اقتصادی کشور و با هدف جلوگیری از تأخیر در ساخت واحدهای مسکونی و افزایش رضایت متقاضیان، پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و اداره‌کل راه و شهرسازی استان، اجرای پروژه‌های آینده در قالب گروه‌ساخت یا خودساز است.

در این شیوه، متقاضیان با سلیقه و هزینه خود نسبت به اجرای پروژه‌های ساختمانی اقدام می‌کنند و تمرکز دولت، به‌عنوان تأمین‌کننده زمین، بر آماده‌سازی اراضی و احداث خدمات زیربنایی و روبنایی معطوف خواهد شد.

اداره‌کل راه و شهرسازی استان سمنان در پایان ضمن تأکید بر حق متقاضیان برای طرح مطالبات و دریافت اطلاعات شفاف، خود را متعهد به اطلاع‌رسانی مستمر و صادقانه دانست و اعلام کرد تمامی اقدامات لازم برای تکمیل زیرساخت‌ها، تحویل هرچه سریع‌تر واحدها و کاهش هزینه‌های تحمیلی، در چارچوب قوانین و مقررات با جدیت در حال پیگیری است.

انتهای خبر/