به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی  پایگاه خبری تحلیلی «مرآت»، پروژه ۱۳۸ واحدی خیرین مهدیشهر در قالب نهضت ملی مسکن اکنون در آستانه بهره‌برداری قرار گرفته و به گفته مدیرکل راه و شهرسازی استان سمنان، ۶۶ واحد آن پس از تکمیل انشعابات آماده تحویل است.

این پروژه از طرح‌های نیمه‌تمام مسکن مهر بوده که در سال ۱۴۰۲ مجدداً فعال شد و با ورود انجمن خیرین مسکن‌ساز و دستگاه‌های اجرایی، روند تکمیل آن شتاب گرفت.

اثر اقتصادی بر بازار مسکن محلی

اگرچه تعداد ۱۳۸ واحد در مقیاس کلان بازار مسکن کشور عدد محدودی محسوب می‌شود، اما در مقیاس شهرستانی مانند مهدیشهر، این پروژه می‌تواند در کوتاه‌مدت بر افزایش عرضه و کاهش فشار تقاضای انباشته اثر بگذارد.

بررسی روند بازار مسکن در استان سمنان نشان می‌دهد که در سال‌های اخیر، قیمت مسکن در شهرهای کوچک استان به‌طور متوسط کمتر از کلان‌شهرها رشد کرده، اما فاصله قیمت با درآمد خانوار همچنان یکی از چالش‌های اصلی در حوزه دسترسی به مسکن است.

در چنین شرایطی، ورود تدریجی واحدهای نهضت ملی می‌تواند نقش «تنظیم‌گر عرضه» را ایفا کند، هرچند کارشناسان معتقدند این اثر بیشتر در سطح محلی و محدود خواهد بود.

مقایسه با روند مسکن در استان‌های مشابه

در مقایسه با استان‌های هم‌رده از نظر جمعیت مانند ایلام، خراسان جنوبی و قم، استان سمنان از نظر سرعت تکمیل پروژه‌های نهضت ملی در وضعیت میانه رو به بالا قرار دارد؛ به‌ویژه به دلیل احیای پروژه‌های نیمه‌تمام مسکن مهر که باعث کاهش هزینه و زمان ساخت شده است.

با این حال، در مقایسه با استان‌های برخوردارتر مانند البرز و تهران، سهم پروژه‌های آماده تحویل در سمنان هنوز محدودتر است و نیاز به تداوم سرمایه‌گذاری دارد.

تحلیل قیمت و اثر پروژه‌های مشابه

بر اساس روند کلی بازار مسکن در استان، ورود پروژه‌های نهضت ملی معمولاً باعث:

افزایش عرضه در دهک‌های پایین و متوسط
کاهش فشار تقاضای اجاره در شهرهای کوچک
ایجاد ثبات نسبی در رشد قیمت‌ها
می‌شود؛ اما این اثر زمانی پایدار خواهد بود که تعداد پروژه‌های در حال اجرا به‌صورت پیوسته افزایش یابد.

در غیر این صورت، اثر پروژه‌هایی مانند ۱۳۸ واحدی مهدیشهر بیشتر «مقطعی» خواهد بود تا «ساختاری».

جمع‌بندی اقتصادی

پروژه ۱۳۸ واحدی مهدیشهر اگرچه در مقیاس ملی اثر تعیین‌کننده‌ای بر بازار مسکن ندارد، اما در سطح محلی می‌تواند به کاهش فشار تقاضا و افزایش عرضه کمک کند. در عین حال، استمرار چنین پروژه‌هایی در استان سمنان می‌تواند در میان‌مدت به تثبیت نسبی بازار مسکن در شهرهای کوچک استان منجر شود.

 
یکی از متقاضیان این پروژه در گفت‌وگو با خبرنگار ما گفت:
«سال‌ها منتظر تکمیل این واحدها بودیم. حالا که پروژه در آستانه تحویل است، امیدواریم هزینه‌های نهایی و انشعابات هم سریع‌تر انجام شود تا بتوانیم وارد خانه خودمان شویم.»

 
جمع‌بندی نهایی
پروژه ۱۳۸ واحدی مهدیشهر اکنون در مرحله پایانی قرار دارد و می‌تواند در کوتاه‌مدت نقش محدودی اما واقعی در بهبود عرضه مسکن در این شهرستان ایفا کند؛ نقشی که در صورت تداوم پروژه‌های مشابه، اثر آن در سطح استان پررنگ‌تر خواهد شد.

انتهای خبر/